IMMOBILIEN VERKAUFEN
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IMMOBILIEN VERKAUFEN IM SÜDEN
Bei BARI&HERSCHELMANN kümmern wir uns vertrauensvoll und transparent um Ihren Verkaufserfolg.
WARUM MIT UNS IMMOBILIEN VERKAUFEN – VERMIETEN?
..weil Sie Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis und in kürzester Zeit verkaufen oder vermieten wollen!
BARI&HERSCHELMANN ist eine professionelle Immobilienagentur mit Sitz in Deutschland und Italien, die sich auf die Vermittlung von Liegenschaften spezialisiert hat – ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung. Dank unserer langjährigen Erfahrung verfügen wir über ausgezeichnete Marktkenntnisse, von denen auch Sie profitieren.
Jeder Immobilienkauf und -verkauf ist mit großem Aufwand verbunden. Von Grundbuch- und Katastererhebungen, urbanistischen Bestimmungen, Energieeffizienz-Nachweis, Finanzierung und Zahlungsmodalitäten, steuerrechtlichen Aspekten bis hin zu Nebenkosten – sind viele Faktoren zu berücksichtigen. Immobilienmakler übernehmen eine wichtige Mittlerrolle zwischen Verkäufer und Käufer, indem sie interessierte Parteien zusammenbringen, die Geschäftsabwicklung so reibungslos wie möglich gestalten und die Vertragspartner bestmöglich entlasten. Denn Immobilien verkaufen oder die Vermietung einer Immobilie in Auftrag zu geben, bedeutet, jemandem sein Vertrauen zu schenken mit der Gewissheit, dass alles getan wird, um gemeinsame Ziele zu erreichen.
Gerne betreuen wir den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir sind unabhängig und innovativ.
BARI&HERSCHELMANN
Patricia Leonie Bari
Gründer & CFO
MEINE PERSÖNLICHEN 5 TIPPS ZUM EFFEKTIVEREN VERKAUF IHRER IMMOBILIE IM SÜDEN:
Tipp Nr. 1: So verbessern Sie die Attraktivität Ihrer Immobilie
Nichts ist wichtiger als ein erster Eindruck . Überlegen Sie also, was ein potenzieller Hauskäufer denken könnte, wenn er oder sie zum ersten Mal zu Ihrem Grundstück fährt. Gehen Sie auf Ihre Straße hinaus und schauen Sie sich Ihr Zuhause an, um seine Mängel zu erkennen. Ist es attraktiv, sauber und gepflegt oder braucht es eine Wartung, die Sie aufgeschoben haben? Nachdem Sie eine Weile in einem Heim gelebt haben, kann es schwierig sein, es objektiv zu sehen. Nehmen Sie also Vorschläge von einem Immobilienprofi oder potenziellen Käufern an, wie Sie es besser präsentieren können. Wenn Ihr Haus auf den Markt kommt, ist es entscheidend, dass Ihre Landschaftsgestaltung rund um die Uhr gepflegt ist.
Wenn Sie Geld in die Außenreinigung Ihres Hauses stecken, können wir garantieren, dass die Käufer mit größerer Wahrscheinlichkeit einen Rundgang durch das Innere machen. Die Attraktivität ist es, was Käufer anzieht, ihr Interesse aufrechterhält und Ihr Zuhause von der Konkurrenz abhebt. Denken Sie daran, dass potenzielle Hauskäufer im Allgemeinen kein Haus kaufen wollen, das viel Arbeit erfordert, es sei denn, Sie sind bereit, den Preis eines Hauses deutlich unter den Marktwert zu senken.
Tipp Nr. 2: Führen Sie Upgrades durch
Wie viel sollten Sie also ausgeben, um Ihr Haus zu modernisieren, bevor Sie es verkaufen? Während ein Umbau sicherlich einen gewissen Wert hinzufügt, ist es wie der Kauf eines neuen Autos, das in dem Moment an Wert verliert, in dem Sie es vom Grundstück des Händlers fahren. Obwohl wir empfehlen, kleine Upgrades vorzunehmen – wie z. B. den Austausch des Küchenspülenhahns oder die Aktualisierung eines alten Warmwasserbereiters –, schlagen wir keine größeren Umbauten vor. Wenn Sie eine stark veraltete Küche oder ein Badezimmer haben, werden Sie im Allgemeinen durch einen Rabatt auf den geforderten Preis die Nase vorn haben, sodass ein Käufer seine eigenen Oberflächen auswählen kann.
Aber – versuchen Sie nicht, notwendige Reparaturen zu ignorieren, die für einen Hausinspektor oder eine Hypothekenbank ein Warnsignal wären. Dazu gehören große Probleme – wie eine veraltete Elektrik oder ein undichtes Dach – ebenso wie kleinere, wie verklebte Fenster und undichte Wasserhähne.
Wenn Sie sich nicht um notwendige Reparaturen kümmern, riskieren Sie, dass ein potenzieller Käufer weggeht, wenn Probleme im Bericht eines Hausinspektors auftauchen. Je nach Vertragstext könnte der Käufer weggehen oder von Ihnen verlangen, dass Sie die notwendigen Reparaturen innerhalb einer bestimmten Frist durchführen, um den Kauf abzuschließen.
Tipp Nr. 3: Depersonalisieren Sie Ihr Zuhause
Nachdem Sie Ihre Bordsteinattraktivität verbessert und die notwendigen Upgrades und Reparaturen vorgenommen haben, ist Showtime! Der beste Weg, um Ihr Zuhause für potenzielle Käufer vorzubereiten, besteht darin, es zu entpersonalisieren, indem Sie Familienfotos, skurrile Kunstwerke und Sammlerstücke sowie leuchtende Farben entfernen. Ihr Ziel ist es, einen beruhigenden Raum zu schaffen, der es Käufern ermöglicht, ihre eigene Familie und ihren Lebensstil im Haus zu visualisieren – nicht Ihren.
Vereinfachen und neutralisieren Sie Ihr Zuhause, als wäre es ein Musterhaus, denn genau das ist es, solange es auf dem Markt ist.
Wenn Sie eine Lagereinheit mieten müssen, um überschüssigen Schmuck und Schrankmüll zu entrümpeln und zu entfernen, wird es sich lohnen. Dann ist es auch einfacher, die Farbe von Innenwänden aufzufrischen und helle Farben mit Wollweiß oder Beige abzuschwächen. Machen Sie Ihr Zuhause zu einer sauberen, einladenden, leeren Leinwand, auf die jeder Käufer seine eigenen Träume visuell malen kann . Wir wissen, dass es sich für eine Weile nicht wie Ihr Zuhause anfühlen wird, aber sobald Sie Ihr Haus verkauft haben und in Ihre nächste Wohnung einziehen, können Sie nach Belieben dekorieren.
Tipp Nr. 4: Bepreisen Sie Ihre Immobilie konkurrenzfähig
Die Wahl des richtigen Listenpreises ist einer der wichtigsten Tipps für den schnellen Verkauf Ihres Hauses. Wenn Ihr Hauspreis zu niedrig ist, werden Sie offensichtlich Geld auf dem Tisch lassen, und wenn es zu hoch ist, erhalten Sie wenige Angebote und sehen zu, wie es auf dem Markt abgestanden wird.
Verkäufer versuchen oft, Immobilien zu verkaufen, ohne einen Immobilienprofi zu beauftragen, weil sie glauben, dass dies auf lange Sicht Geld spart. Wir können Ihnen sagen, dass die Guten Ihnen sowohl Geld als auch Zeit sparen. Da ein Immobilienmakler einen Prozentsatz Ihres Verkaufspreises erhält, ist es in seinem Interesse, den Preis perfekt festzulegen. Sie möchten die höchstmögliche Provision verdienen, aber sie möchten auch innerhalb einer angemessenen Verkaufszeit eine Provision verdienen.
Immobilienprofis kennen den lokalen Markt wie ihre Westentasche und prüfen vergleichbare Verkäufe, um sicherzustellen, dass Sie einen realistischen Preis festlegen. Während Sie versucht sein könnten, mit einem hohen Listenpreis zu beginnen, um zu sehen, was passiert, kann eine Überbewertung eine schlechte Strategie sein. Nachdem ein Haus längere Zeit auf dem Markt ist, gehen viele Menschen davon aus, dass es nicht verkauft wurde, weil etwas damit nicht stimmt. Makler und Käufer können fälschlicherweise davon ausgehen, dass ein altes Angebot die Inspektionen nicht bestehen kann oder dass es eine schlechte Innenausstattung hat. Lassen Sie Ihr Zuhause also nicht zu einem veralteten Angebot werden, weil es überteuert ist.
Tipp Nr. 5: Beauftragen Sie einen professionellen Fotografen
Die meisten Hauskäufer suchen online oder in lokalen Hauszeitschriften nach einer Immobilie. Das bedeutet, dass Sie großartige Bilder haben müssen, die die besten Eigenschaften und Verkaufsargumente Ihres Hauses hervorheben. Nachdem Sie die Attraktivität des Bordsteins verbessert, notwendige Upgrades vorgenommen und die Innenräume entpersonalisiert haben, sollten Sie in Betracht ziehen, einen professionellen Fotografen zu beauftragen, um qualitativ hochwertige Bilder im besten Licht aufzunehmen.
Diese großartigen Bilder werden Käufer dazu inspirieren, zu Ihren Tagen der offenen Tür zu kommen oder eine Besichtigung anzufordern. Ihre Immobilie verkaufen im Süden mit
Mit BARI&HERSCHELMANN Immobilien verkaufen.
